Comprar tu primera casa puede ser emocionante y estresante a la vez. Sin embargo, siempre es mejor comenzar la búsqueda conociendo los errores que debes evitar.
Error 1: Utilizar el mismo agente que el vendedor.
Cómo evitarlo: Es posible que le digan que puede ahorrar dinero utilizando un solo agente inmobiliario para la transacción. Sin embargo, la realidad es que le conviene mucho más contar con alguien que vele ÚNICAMENTE por sus intereses.
Error 2: Comprar puntos sin tener en cuenta cuánto tiempo se va a vivir en la vivienda.
Cómo evitarlo: Al comprar puntos para una hipoteca, reduces la tasa de interés del préstamo al aportar más dinero por adelantado. Esto tiene sentido si planeas quedarte en la propiedad a largo plazo y ahorrarás una cantidad considerable al pagar menos intereses durante ese período. Sin embargo, si planeas mudarte en pocos años o compras la casa con la idea de venderla relativamente pronto, probablemente no te convenga comprar puntos.
Error 3: Utilizar una hipoteca de tipo variable para comprar una vivienda antes de estar preparado.
Cómo evitarlo: Una de las razones de la crisis inmobiliaria de finales de la década de 2000 y principios de la de 2010 fue que se incentivaba a los compradores a adquirir viviendas que no podían permitirse, utilizando una tasa de interés inicial baja que, en teoría, podrían renegociar a medida que aumentara el valor de la vivienda. El problema surgió cuando muchas de esas viviendas no aumentaron de valor. Apostar a que podrá refinanciar una hipoteca o vender la vivienda antes de que suban las tasas no solo es arriesgado, sino que también genera mucho estrés como propietario.
Error 4: Incluir los gastos de cierre en el préstamo.
Cómo evitarlo: El prestamista podría ofrecerle la opción de incluir los gastos de cierre en el préstamo hipotecario si no puede afrontar este gasto al momento del cierre. Sin embargo, financiar estos gastos implica pagar más, ya que también tendrá que pagar intereses. Es mejor ahorrar para los gastos de cierre con anticipación, ya que a la larga le costará mucho menos.
Error 5: Desconocer los contratos de servicios para su hogar.
Cómo evitarlo: ¿Se te averió el calentador de agua? Antes de gastar dinero en la reparación, revisa la documentación para ver si las reparaciones están cubiertas por un contrato de servicio incluido en el contrato de préstamo. No querrás pagar de tu bolsillo por algo que ya está cubierto.
Error 6: Pensar que aprobar la inspección de la vivienda significa que no hay de qué preocuparse.
Cómo evitarlo: Los mejores inspectores de viviendas le informarán sobre posibles problemas futuros, incluso si la propiedad funciona correctamente en este momento. Sin embargo, esto no siempre sucede. No dé por sentado que el certificado de inspección de una propiedad garantiza que no habrá gastos importantes en un futuro próximo. Lo más recomendable es asumir que surgirán costos de reparación y prepararse en consecuencia.
Error 7: No planificar el pago de cuotas a la asociación de propietarios.
Cómo evitarlo: Con tantos gastos imprevistos durante el proceso de compra, es fácil olvidarse de la cuota de la asociación de propietarios. A menos que te sobre el dinero, para comprar una casa con éxito primero debes calcular cuánto puedes pagar y luego el costo mensual total de la propiedad que te interesa, incluyendo posibles aumentos.
Error 8: No prever posibles aumentos en los seguros o los impuestos sobre la propiedad.
Cómo evitarlo: Con una hipoteca a tipo fijo, podrías pensar que tus gastos hipotecarios están garantizados. Pero piensa por un momento en las zonas del país afectadas por desastres naturales en los últimos años. Muchos propietarios en estas áreas han visto aumentos drásticos en sus seguros de hogar como consecuencia. Con suerte, no te verás afectado por ningún cataclismo, pero incluso si las probabilidades son bajas, sigue siendo prudente tener algo de dinero ahorrado en un fondo para vivienda para cubrir los gastos adicionales.
Evite mudarse a su nuevo hogar sin estar completamente informado de las responsabilidades que asumirá.