Muchos inquilinos se encuentran en la situación de tener que mudarse antes de que finalice el contrato de arrendamiento. Si está rescindiendo su contrato, es importante recordar que se trata de un documento legalmente vinculante y que, si no se paga el alquiler de los meses restantes, el propietario puede demandarlo y obtener una sentencia (que podría permitirle embargar su salario o emprender otras acciones de cobro). Perder el trabajo, conseguir un nuevo empleo en otra localidad, no estar satisfecho con el lugar o comprar una casa no le exime de la rescisión del contrato. Sin embargo, existen algunas circunstancias excepcionales en las que podría lograr la invalidez de su contrato, entre ellas:
- El propietario mintió sobre un hecho que sabía que influyó de manera importante en su decisión de alquilar la vivienda, y ese hecho no pudo ser verificado fácilmente por usted con antelación.
- El propietario no mantuvo la vivienda en condiciones seguras y habitables.
- Usted es víctima de violencia doméstica o acoso.
- Usted o su cónyuge pertenece a las fuerzas armadas y ha recibido órdenes de traslado o despliegue.
Las leyes de alquiler varían según el estado, por lo que es recomendable investigar o hablar con un abogado o una organización de inquilinos para saber si su situación le permite invalidar el contrato de arrendamiento antes de mudarse.
Si bien rescindir el contrato de arrendamiento no lo exime de la responsabilidad de pagar el alquiler, es posible que no tenga que pagarlo en su totalidad. Debe hablar con su arrendador tan pronto como sepa que se mudará. En la mayoría de los estados, el arrendador está obligado a buscar un nuevo inquilino para la vivienda. Usted también puede buscar un nuevo inquilino por su cuenta. Generalmente, el arrendador no puede negarse a alquilar la vivienda a un solicitante calificado y seguir haciéndolo responsable del alquiler. Una vez que se encuentra un nuevo inquilino y comienza a pagar el alquiler, usted queda libre de la obligación, con una salvedad. Si el arrendador solo puede alquilar la vivienda por menos de lo que usted pagaba, usted puede ser responsable de la diferencia hasta que expire el contrato. Por ejemplo, si usted pagaba 1100 al mes y rescindió el contrato cuando quedaban 6 meses, y el arrendador solo pudo alquilar la vivienda por 1000 al mes, el arrendador tiene derecho a recibir 600 de usted.
Algunos propietarios permiten rescindir el contrato de alquiler a cambio de una compensación. Generalmente, los propietarios solo tienen derecho a una indemnización por la pérdida real sufrida, por lo que no pueden exigir el pago de una cantidad arbitraria. Sin embargo, si su apartamento se encuentra en una zona con baja demanda de alquiler y es improbable encontrar un nuevo inquilino pronto, podría serle beneficioso pagar la compensación si se la ofrecen. Le recomendamos consultar con un abogado o una organización de inquilinos antes de firmar un acuerdo de rescisión de contrato y pagar la compensación.
Si decides rescindir tu contrato de arrendamiento, probablemente sufrirás pérdidas económicas. Sin embargo, una planificación cuidadosa por tu parte puede ayudarte a minimizarlas.