Introducción a las hipotecas y la compra de vivienda

Ser propietario de una vivienda es el sueño de muchas personas. Es algo que esperan lograr en algún momento de sus vidas. Sin duda, es una tarea ardua que requiere mucho esfuerzo, ¡pero con un buen presupuesto cualquiera puede conseguirlo! Las hipotecas y la compra de una vivienda pueden resultar confusas e intimidantes, pero informarse sobre los pasos a seguir aliviará parte del estrés. A continuación, encontrará preguntas y respuestas frecuentes.

¿Cuántos años se necesitan para ahorrar para el pago inicial de una vivienda?

Desafortunadamente, ahorrar para el pago inicial de una casa puede requerir mucho esfuerzo y planificación. Con el siguiente ejemplo, podemos ilustrar el proceso que puedes seguir para calcular cuánto tiempo necesitarás para tu presupuesto.

Supongamos que ganas 56.000 TPM y ahorras alrededor de 151 TPM de tus ingresos cada mes. Eso equivale a unos 8.400 TPM al año. Tardarías unos 5 años en reunir un pago inicial de 201 TPM para una casa de 216.000 TPM.

Contratar un seguro para tu préstamo te permitirá dar un pago inicial menor, pero esto podría compensarse con cuotas mensuales más altas. Con una buena planificación y un presupuesto sólido, ¡tener una casa propia puede ser fácil y una meta fantástica para alcanzar!

¿Qué debo esperar al cierre?

Una vez que hayas dado todos los pasos necesarios para ahorrar, obtener una hipoteca y encontrar la casa de tus sueños, ¡es hora de cerrar la operación! Hay algunas cosas para las que debes estar preparado.

• Su entidad crediticia le enviará una declaración de cierre que detalla los términos de su préstamo, los costos finales de cierre y los cargos o comisiones pendientes.
• Haz una última inspección de la propiedad para asegurarte de que todo esté en orden. Por ejemplo, verifica que las reparaciones realizadas sean las esperadas y que estés satisfecho con tu futuro hogar.

Qué llevar al cierre

• Firmarás muchos documentos legales entre tú y tu prestamista.
• Preste atención a todos los costos y a los aspectos relacionados con la cuenta de depósito en garantía. En la mayoría de los casos, se requiere que el comprador aporte fondos mediante un cheque de caja a nombre de la compañía de depósito en garantía.

Partes presentes

• Agente de cierre
• Abogado
• Representante de la compañía de títulos
• El vendedor de la vivienda y su agente inmobiliario

Documentos de cierre

• Estimación del préstamo y divulgación del cierre
• Declaración de depósito en garantía inicial
• Pagaré hipotecario y escritura de fideicomiso
• Certificado de ocupación